Valeur vénale sur Béziers (HERAULT)

Valeur vénale à Béziers

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Béziers et des communes environnantes Castelnau le Lez, Montpellier, Agde, Frontignan, Lunel, Mauguio, Sète, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation sur Béziers

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Béziers

Le prix moyen d'une estimation sur Béziers est de 230525 € (soit 1850 € / m²) :

  • Pour une maison sur Béziers notre estimation moyenne est de 308497 € (soit 1948 € / m²)
  • Pour un appartement sur Béziers notre estimation moyenne est de 116686 € (soit 1548 € / m²)

Sur 246 biens évalués dans nos bases de données au 15/11/2018, 59% sont des maisons contre 41% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Béziers est de 125 m² (en moyenne 75 m² pour un appartement et 158 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département HERAULT

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montpellier 2868 € /m² 2820 € /m² 2940 € /m²
Béziers 2566 € /m² 2521 € /m² 2649 € /m²
Sète 2638 € /m² 2620 € /m² 2670 € /m²
Lunel 2628 € /m² 2612 € /m² 2656 € /m²
Agde 2703 € /m² 2679 € /m² 2746 € /m²
Frontignan 2695 € /m² 2675 € /m² 2732 € /m²
Mauguio 2708 € /m² 2692 € /m² 2739 € /m²
Castelnau le Lez 2782 € /m² 2745 € /m² 2850 € /m²
Lattes 2803 € /m² 2760 € /m² 2882 € /m²
Pézenas 2745 € /m² 2694 € /m² 2850 € /m²

Zone d'intervention autour de Béziers

Installé sur Beziers, nous couvrons le tout le département HERAULT, pour réaliser des estimations précisément les villes de Agde, Mauguio, Frontignan, Sète, Lunel, Montpellier, Castelnau le Lez, ... Béziers, Boujan sur Libron, Villeneuve lès Béziers, Sauvian, Bassan, Cers, Sérignan, Lieuran lès Béziers, Lignan sur Orb, Servian, Corneilhan, Espondeilhan, Vendres, Portiragnes, Maraussan, Puimisson, ...

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