Valeur vénale sur Béziers (HERAULT)

Valeur vénale à Béziers

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établi pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Béziers et des communes environnantes Agde, Lunel, Sète, Castelnau le Lez, Montpellier, Frontignan, Mauguio, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Béziers

Le prix moyen d'une estimation sur Béziers est de € (soit 1884 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2002 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1605 € / m²)

Sur 311 biens évalués dans nos bases de données au 12/04/2018, 54% sont des maisons contre 46% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Béziers est de 118 m² (en moyenne 78 m² pour un appartement et 153 m² pour une maison).

des grandes villes du département HERAULT

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montpellier 2852 € /m² 2672 € /m² 3012 € /m²
Béziers 2592 € /m² 2437 € /m² 2768 € /m²
Sète 2637 € /m² 2529 € /m² 2755 € /m²
Lunel 2607 € /m² 2499 € /m² 2733 € /m²
Agde 2683 € /m² 2599 € /m² 2787 € /m²
Frontignan 2685 € /m² 2612 € /m² 2779 € /m²
Mauguio 2694 € /m² 2624 € /m² 2786 € /m²
Castelnau le Lez 2732 € /m² 2647 € /m² 2841 € /m²
Lattes 2756 € /m² 2660 € /m² 2879 € /m²
Pézenas 2729 € /m² 2625 € /m² 2872 € /m²

Secteur d'intervention autour de Béziers

Implanté sur Beziers, nous intervenons sur le tout le département HERAULT, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les villes de Mauguio, Agde, Castelnau le Lez, Montpellier, Frontignan, Lunel, Sète, ... Béziers, Boujan sur Libron, Villeneuve lès Béziers, Sauvian, Bassan, Cers, Sérignan, Lieuran lès Béziers, Lignan sur Orb, Servian, Corneilhan, Espondeilhan, Vendres, Portiragnes, Maraussan, ...

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Une campagne de mesure menée par l'INRS met en lumière une sous-estimation importante des niveaux d'empoussièrement lors des travaux de désamiantage. Le ministère du Travail indique les actions de prévention à prendre. En savoir plus...
Source : Laurent Radisson / Actu-Environnement

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