Evaluation Valeur vénale sur Béziers (HERAULT)

Valeur vénale à Béziers

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectué pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un une maison en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Béziers et des communes environnantes Mauguio, Agde, Frontignan, Lunel, Montpellier, Sète, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Béziers

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Béziers

Le prix moyen d'une estimation sur Béziers est de 221283 € (soit 1850 € / m²) :

  • Pour une maison sur Béziers notre estimation moyenne est de 299178 € (soit 1933 € / m²)
  • Pour un appartement sur Béziers notre estimation moyenne est de 119529 € (soit 1623 € / m²)

Sur 256 biens évalués dans nos bases de données au 12/09/2018, 57% sont des maisons contre 43% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Béziers est de 120 m² (en moyenne 74 m² pour un appartement et 155 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département HERAULT

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montpellier 2815 € /m² 2776 € /m² 2877 € /m²
Béziers 2534 € /m² 2499 € /m² 2599 € /m²
Sète 2594 € /m² 2587 € /m² 2606 € /m²
Lunel 2598 € /m² 2599 € /m² 2595 € /m²
Agde 2674 € /m² 2669 € /m² 2683 € /m²
Frontignan 2672 € /m² 2675 € /m² 2665 € /m²
Mauguio 2680 € /m² 2683 € /m² 2674 € /m²
Castelnau le Lez 2746 € /m² 2728 € /m² 2780 € /m²
Lattes 2761 € /m² 2736 € /m² 2807 € /m²
Pézenas 2707 € /m² 2662 € /m² 2802 € /m²

Secteur d'intervention autour de Béziers

Installé sur Beziers, nous intervenons sur le tout le département HERAULT, pour réaliser des valeurs vénales notamment les communes de Agde, Montpellier, Sète, Frontignan, Mauguio, Lunel, ... Béziers, Boujan sur Libron, Villeneuve lès Béziers, Sauvian, Bassan, Cers, Sérignan, Lieuran lès Béziers, Lignan sur Orb, Servian, Corneilhan, Espondeilhan, Vendres, Portiragnes, Maraussan, Puimisson, Puissalicon, Abeilhan, Coulobres, Pailhès, ...

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