Estimation valeur vénale sur Béziers (HERAULT)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Béziers

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Béziers et des communes environnantes Lunel, Sète, Montpellier, Agde, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Béziers

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Béziers

Le prix moyen d'une estimation sur Béziers est de 237016 € (soit 1804 € / m²) :

  • Pour une maison sur Béziers notre estimation moyenne est de 313478 € (soit 1904 € / m²)
  • Pour un appartement sur Béziers notre estimation moyenne est de 123192 € (soit 1506 € / m²)

Sur 219 biens évalués dans nos bases de données au 01/03/2019 20:04:53, 60% sont des maisons contre 40% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Béziers est de 131 m² (en moyenne 82 m² pour un appartement et 165 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département HERAULT

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montpellier 3809 € /m² 3632 € /m² 3997 € /m²
Béziers 2981 € /m² 2763 € /m² 3324 € /m²
Sète 3045 € /m² 2896 € /m² 3286 € /m²
Lunel 3024 € /m² 2880 € /m² 3263 € /m²
Agde 3054 € /m² 2922 € /m² 3276 € /m²
Frontignan 3010 € /m² 2890 € /m² 3223 € /m²
Mauguio 3017 € /m² 2899 € /m² 3226 € /m²
Castelnau le Lez 3099 € /m² 2960 € /m² 3339 € /m²
Lattes 3118 € /m² 2967 € /m² 3377 € /m²
Pézenas 3009 € /m² 2845 € /m² 3336 € /m²

Secteur d'intervention autour de Béziers

Implanté sur Béziers, nous couvrons tout le département HERAULT, pour réaliser des valeurs vénales précisément les villes de Agde, Lunel, Sète, Montpellier, ... Béziers,