Evaluation valeur vénale sur Béziers (HERAULT)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Béziers

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Béziers et des communes environnantes Frontignan, Sète, Lunel, Montpellier, Agde, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)

Principales méthodes de valeurs vénales à Béziers (34500)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Béziers

Le prix moyen d'une estimation sur Béziers est de 231811 € (soit 1826 € / m²) :

  • Pour une maison sur Béziers notre estimation moyenne est de 308192 € (soit 1931 € / m²)
  • Pour un appartement sur Béziers notre estimation moyenne est de 112774 € (soit 1482 € / m²)

Sur 197 biens évalués dans nos bases de données au 06/05/2019 07:35:38, 61% sont des maisons contre 39% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Béziers est de 127 m² (en moyenne 76 m² pour un appartement et 160 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département HERAULT

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montpellier 3696 € /m² 3375 € /m² 4054 € /m²
Béziers 3017 € /m² 2728 € /m² 3478 € /m²
Sète 3106 € /m² 2896 € /m² 3435 € /m²
Lunel 3086 € /m² 2882 € /m² 3420 € /m²
Agde 3105 € /m² 2913 € /m² 3424 € /m²
Frontignan 3065 € /m² 2900 € /m² 3348 € /m²
Mauguio 3074 € /m² 2914 € /m² 3353 € /m²
Castelnau le Lez 3175 € /m² 2982 € /m² 3498 € /m²
Lattes 3196 € /m² 2984 € /m² 3542 € /m²
Pézenas 3075 € /m² 2847 € /m² 3503 € /m²

Zone d'intervention autour de Béziers

Installé sur Béziers, nous intervenons sur tout le département HERAULT, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les communes de Agde, Sète, Lunel, Montpellier, Frontignan, ... Béziers,