Nos équipes interviennent à Servian (34290)
depuis l'agence de Béziers.
Le diagnostic de Performance énergétique est un rapport qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un bien immobilier par une évaluation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre.
01Le DPE en quelques chiffres sur Servian
Le DPE à Servian
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente ou
location à Servian. Il classe le logement de A à G et sa durée de validité
est de dix ans.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être réalisé dans tous les logements d’habitation ou tertiaire, exceptés ceux destinés à être occupés moins de quatre mois par an.
03Qui doit faire réaliser le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
L’initiative de faire réaliser un DPE appartient au vendeur du bien ou au bailleur. Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente ou location du logement et être remis au candidat acquéreur ou locataire.
Autres cas d’applications :
Vente ou location d’un bâtiment tertiaire
Remise d’un bâtiment neuf (logement ou tertiaire)
Pour affichage public dans les ERP (Établissements Recevant du Public) de plus de 500 m2, ou de plus de 250 m2 s’il est utilisé par un service public
Pour la gérance d’un centre commercial.
Le Diagnostic DPE doit être réalisé par un technicien certifié.
04Comment le Diagnostic de Performance Énergétique est-il réalisé ?
Le DPE doit être réalisé à partir d’un logiciel accrédité.
Pour mesurer le DPE d’un logement, le technicien doit utiliser deux étiquettes :
une étiquette "énergie" indiquant la consommation énergétique annuelle du logement sur une graduation allant de A (consommation faible, inférieure à 51 kilowattheures/m² ;) à G (consommation importante, supérieure à 450 kilowattheures/m² ;),
et une étiquette "climat" indiquant l’impact par an de cette consommation énergétique sur les émissions de gaz à effet de serre CO2 sur une échelle allant de A (émission faible, inférieure à 6 kilos d’équivalent carbone/m² ;) à G (émission importante, supérieure à 80 kilos d’équivalent carbone/m² ;).
Le technicien doit transmettre les résultats du DPE à des fins d’études à l’ADEME.
05Quel est le contenu du DPE
Le diagnostic DPE doit contenir les informations suivantes :
les caractéristiques du bâti ou de la partie de bâtiment et un descriptif de ses équipements (chauffage, ECS, air…),
l’indication pour chaque catégorie d’équipements, du volume annuel d’énergie consommée ou estimée ainsi qu’une évaluation des coûts annuels résultant de ces consommations,
l’évaluation du volume d’émissions de gaz à effet de serre liée à la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée,
l’évaluation du volume d’énergie d’origine renouvelable utilisée,
le classement du bâtiment ou partie de bien en application de l’échelle de référence selon le principe de "l’étiquette énergie" et de "l’étiquette climat",
des recommandations pour mieux gérer les consommations d’énergie, en particulier les travaux qui pourraient être réalisés pour améliorer la performance énergétique du bien immobilier, accompagnées d’une évaluation de leur coût et de leur efficacité.
[Bon à savoir] ! Issu de la loi Climat et Résilience, la mise en place d’un audit énergétique réglementaire devient doucement obligatoire pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété en cas de vente :
· Classés en F ou G* à partir du 1er avril 2023
· Classés en E* à partir du 1er janvier 2025
· Classés en D* à partir du 1er janvier 2034
-> En savoir plus sur l’audit énergétique réglementaire
06Spécificité du DPE collectif à l’immeuble
Le diagnostic est obligatoire pour la gestion d’un ensemble de logements d’habitation pris dans son ensemble (copropriété ou monopropriété) en réalisant un Diagnostic de Performance Énergétique de l’immeuble entier :
à commencer du 01/01/24 pour les bâtiments d’habitation collectifs en monopropriété (bailleurs sociaux ou particuliers), sans disposition de nombre de logements ;
à partir du premier janvier deux milles vingt-cinq pour les immeubles collectifs d’habitation en copropriété de cinquante à deux-cent lots ;
à commencer du 01/01/26 pour les bâtiments collectifs d’habitation en copropriété d’au maximum cinquante lots.
Dans certains cas (systèmes de chauffages individuels homogènes, etc.), il est réglementairement faisable de effectuer les DPE de chacun des logements en les extrapolant depuis les consommations issues du Diagnostic de Performance Énergétique de l’édifice dans sa totalité.
Ceci permet potentiellement des économies d’échelle sur la mise en place de vos diagnostics (à confirmer par un examen technique préliminaire de votre bien). Attention, les DPE pour chaque bien doivent être mis en place dans les trente jours qui suivent la production du diagnostic collectif !
[Bon à savoir] ! Afin d’anticiper les interdictions de locations si votredomicile est trop consommateur d’énergie, vous pouvez demander à faire réaliser dès à présent un DPE collectif via votre syndic de copropriété, permettant aux copropriétaires d’avoir, un support approprié pour prendre une décision de travaux d’économie d’énergie en toute connaissance de cause et dérouler un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).
07Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
La durée légale du Diagnostic de Performance Énergétique est de dix ans.
08Comment est-on informé de son existence ?
Joint au contrat
Le diagnostic de Performance énergétique doit être intégré au dossier de diagnostic technique immobilier. Ce dernier doit être annexé :
au compromis de vente ou, à défaut, à l’acte de vente, en cas de la vente.
ou au contrat de bail, en cas de location.
09Une obligation d’affichage dans les annonces immobilières
Lorsque le vendeur ou le bailleur réalise une annonce pour la mise en vente ou location de son logement, celle-ci doit :
préciser l’échelle de performance énergétique du logement (A à G) et contenir l’étiquette "énergie", lorsque l’annonce paraît en vitrine d’une agence immobilière ou est diffusée sur internet. L’étiquette doit être lisible, teinté et représenter au moins 5 % de la surface du support lorsqu’elle est apposée en vitrine d’agence immobilière, ou respecter au moins les proportions 180 pixels sur 180 pixels lorsqu’elle est mis en ligne sur le web.
et/ou citer uniquement l’échelle de performance énergétique du logement (A à G) précédée de la mention "classe énergie", lorsque l’annonce paraît dans les journaux.
10Quelles sont les sanctions en cas d’absence du diagnostic DPE ?
Pour le vendeur
La réglementation ne prévoit aucune sanction particulière à l’encontre du vendeur qui ne respecte pas son obligation d’informer l’éventuel acheteur. Toutefois, elle peut entraîner des sanctions de droit commun :
sur le plan civil, l’absence de diagnostic DPE peut être considéré comme un dol. La sanction applicable est la nullité de l’acte de vente ou la diminution du prix de la transaction ;
sur le plan pénal, si l’annonce comporte des informations sur le diagnostic DPE reposant sur des indications fausses ou de nature à induire en erreur le possible acquéreur, le service des fraudes de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) peut infliger au vendeur une amende de 37.500 € et une peine de 2 ans de prison.
Pour le bailleur
La loi ne prévoit aucune sanction particulière à l’encontre du bailleur qui ne respecte pas son obligation d’informer le candidat locataire. Toutefois, elle peut entraîner des sanctions de droit commun :
sur le plan civil, l’absence de Diagnostic de Performance Énergétique peut être considéré comme un dol. La sanction applicable est la nullité du bail ou la diminution du montant du loyer ;
sur le plan pénal, si l’annonce comporte des informations sur le Diagnostic de Performance Énergétique reposant sur des indications fausses ou de nature à induire en erreur le candidat locataire, le service des fraudes de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) peut infliger au vendeur une amende de 37.500 € et une peine de 2 ans de prison.
[NOUVEAU ]
Interdiction d’augmentation des loyers
Depuis 2021, les bailleurs d’une habitation dont l’étiquette énergétique est F ou G… (la plus mauvaisedans le Diagnostic de Performance Énergétiquen’auront pas le droit d’en augmenter le loyer sans l’avoir rénové au préalable.
Interdictions de louer
Rappel de la réglementation relative aux interdictions de location en fonction du classement du DPE :
• pour les logements avec une étiquette DPE en G → interdiction de louer au 01/01/23
• pour les logements avec une étiquette DPE en F → interdiction de louer au 01/01/28
• pour les logements avec une étiquette DPE en E → interdiction de louer au 01/01/34
Pour le technicien
Le diagnostiqueur qui ne satisfait pas à son obligation de transmettre le DPE à l’Ademe peut se voir infliger une amende de 5ème classe, soit 1.500 €.
En cas de désaccord sur le contenu du DPE, l’éventuel acheteur ou locataire peut également s’adresser au diagnostiqueur ou à la société qui l’a certifié.
11Quelles sont les exceptions au Diagnostic de Performance Énergétique ?
Le DPE est obligatoire sur Servian sauf pour :
les constructions non chauffés,
les lieux de culte,
les monuments historiques,
les biens individuels dont la SHOB (surface hors œuvre brute) est inférieure à 50 m² ;
les bâtiments temporaires (utilisation de moins de 24 mois).
12Zone d’intervention autour de Servian pour la réalisation du DPE
Implanté sur Servian, nous couvrons tout le département de la Hérault, pour la réalisation des Diagnostics de Performance Énergétique. Ainsi, nous intervenons sur les communes proches, Montpellier, Béziers, Sète, Lunel, Agde, Frontignan, …, Boujan-sur-Libron, Villeneuve-lès-Béziers, Cers, Bassan, Sauvian, Lignan-sur-Orb, Lieuran-lès-Béziers, Corneilhan, Sérignan, Maraussan.
Tous les logements, sauf ceux occupés moins de 4 mois par an, les logements indépendants de moins de 50 m² et les monuments historiques classés.
Validité en cas de vente
10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021
Validité en cas de location
10 ans, mêmes règles qu'en vente
Textes applicables
Code de la construction et de l'habitation, articles L126-23 à L126-35-1
Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : ils doivent être refaits.
Location interdite pour un logement classé G depuis le 1er janvier 2025, classé F à partir de 2028 et classé E à partir de 2034.
Le DPE porte un numéro d'identification de l'Ademe : sans ce numéro, il n'est pas valable.
Source :
service-public.gouv.fr, page vérifiée le 1 janvier 2026.
Cette synthèse est donnée à titre d'information ; seuls les textes officiels font foi.
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