Estimation valeur vénale sur Lunel (HERAULT)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lunel et des communes environnantes Béziers, Sète, Frontignan, Castelnau le Lez, Mauguio, Agde, Montpellier, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale à Lunel

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Lunel

Le prix moyen d'une estimation sur Lunel est de 250399 € (soit 2330 € / m²) :

• Pour une maison sur Lunel notre estimation moyenne est de 309911 € (soit 2311 € / m²)
• Pour un appartement sur Lunel notre estimation moyenne est de 145108 € (soit 2403 € / m²)

Sur 36 biens évalués dans nos bases de données au 02/04/2024 14:22:32, 64% sont des maisons contre 36% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lunel est de 107 m² (en moyenne 60 m² pour un appartement et 134 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département HERAULT

Zone d'intervention autour de Lunel

Installé sur Lunel, nous intervenons sur tout le département HERAULT, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les villes de Agde, Sète, Montpellier, Castelnau le Lez, Frontignan, Mauguio, Béziers, ... Lunel,