Estimation valeur vénale sur Agde (HERAULT)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Agde et des communes environnantes Montpellier, Lunel, Béziers, Frontignan, Sète, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Agde (HERAULT)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Agde

Le prix moyen d'une estimation sur Agde est de 243345 € (soit 3213 € / m²) :

• Pour une maison sur Agde notre estimation moyenne est de 404208 € (soit 3111 € / m²)
• Pour un appartement sur Agde notre estimation moyenne est de 143654 € (soit 3408 € / m²)

Sur 230 biens évalués dans nos bases de données au 30/06/2025 15:25:49, 38% sont des maisons contre 62% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Agde est de 76 m² (en moyenne 42 m² pour un appartement et 130 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département HERAULT

Zone d'intervention autour de Agde

Installé sur Agde, nous couvrons tout le département HERAULT, pour la réalisation des estimations précisément les communes de Béziers, Montpellier, Lunel, Frontignan, Sète, ... Agde,