Estimation valeur vénale sur Mauguio (HERAULT)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Mauguio et des communes environnantes Montpellier, Lunel, Frontignan, Agde, Sète, Béziers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation à Mauguio (HERAULT)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Mauguio

Le prix moyen d'une estimation sur Mauguio est de 276365 € (soit 3197 € / m²) :

• Pour une maison sur Mauguio notre estimation moyenne est de 305608 € (soit 3069 € / m²)
• Pour un appartement sur Mauguio notre estimation moyenne est de 232500 € (soit 3483 € / m²)

Sur 20 biens évalués dans nos bases de données au 02/06/2026 15:46:20, 60% sont des maisons contre 40% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Mauguio est de 86 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 100 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département HERAULT

Secteur d'intervention autour de Mauguio

Implanté sur Mauguio, nous intervenons sur tout le département HERAULT, pour réaliser des estimations notamment les villes de Agde, Montpellier, Frontignan, Sète, Béziers, Lunel, ... Mauguio,