Estimation valeur vénale sur Lattes (HERAULT)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lattes et des communes environnantes Frontignan, Montpellier, Lunel, Béziers, Agde, Sète, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation à Lattes (34970)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Lattes

Le prix moyen d'une estimation sur Lattes est de 423688 € (soit 4553 € / m²) :

• Pour une maison sur Lattes notre estimation moyenne est de 539000 € (soit 3993 € / m²)
• Pour un appartement sur Lattes notre estimation moyenne est de 388208 € (soit 4843 € / m²)

Sur 17 biens évalués dans nos bases de données au 04/05/2025 23:32:43, 24% sont des maisons contre 76% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lattes est de 93 m² (en moyenne 80 m² pour un appartement et 135 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département HERAULT

Zone d'intervention autour de Lattes

Installé sur Lattes, nous pouvons intervenir sur tout le département HERAULT, pour la réalisation des estimations précisément les communes de Lunel, Agde, Montpellier, Sète, Frontignan, Béziers, ... Lattes,