Estimation valeur vénale sur Lattes (HERAULT)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lattes et des communes environnantes Sète, Montpellier, Mauguio, Agde, Béziers, Castelnau le Lez, Lunel, Frontignan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)

Principales méthodes de valeurs vénales sur Lattes (HERAULT)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Lattes

Le prix moyen d'une estimation sur Lattes est de 423688 € (soit 4553 € / m²) :

• Pour une maison sur Lattes notre estimation moyenne est de 539000 € (soit 3993 € / m²)
• Pour un appartement sur Lattes notre estimation moyenne est de 388208 € (soit 4843 € / m²)

Sur 17 biens évalués dans nos bases de données au 26/04/2024 23:50:28, 24% sont des maisons contre 76% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lattes est de 93 m² (en moyenne 80 m² pour un appartement et 135 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département HERAULT

Zone d'intervention autour de Lattes

Installé sur Lattes, nous couvrons tout le département HERAULT, pour réaliser des estimations notamment les communes de Mauguio, Lunel, Castelnau le Lez, Béziers, Agde, Montpellier, Sète, Frontignan, ... Lattes,