valeur vénale sur Montpellier (HERAULT)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montpellier et des communes environnantes Béziers, Agde, Sète, Lunel, Mauguio, Frontignan, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Montpellier

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Montpellier

Le prix moyen d'une estimation sur Montpellier est de 395528 € (soit 3771 € / m²) :

• Pour une maison sur Montpellier notre estimation moyenne est de 830475 € (soit 3616 € / m²)
• Pour un appartement sur Montpellier notre estimation moyenne est de 262551 € (soit 3935 € / m²)

Sur 410 biens évalués dans nos bases de données au 14/04/2025 18:49:41, 23% sont des maisons contre 77% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montpellier est de 105 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 230 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département HERAULT

Zone d'intervention autour de Montpellier

Installé sur Montpellier, nous intervenons sur tout le département HERAULT, pour réaliser des valeurs vénales notamment les villes de Sète, Frontignan, Agde, Béziers, Mauguio, Lunel, ... Montpellier,