Evaluation valeur vénale sur Montpellier (HERAULT)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montpellier et des communes environnantes Lunel, Mauguio, Béziers, Castelnau le Lez, Frontignan, Sète, Agde, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, proximité commerces,...)

Principales méthodes de valeurs vénales sur Montpellier

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Montpellier

Le prix moyen d'une estimation sur Montpellier est de 395528 € (soit 3771 € / m²) :

• Pour une maison sur Montpellier notre estimation moyenne est de 830475 € (soit 3616 € / m²)
• Pour un appartement sur Montpellier notre estimation moyenne est de 262551 € (soit 3935 € / m²)

Sur 410 biens évalués dans nos bases de données au 02/05/2026 17:29:41, 23% sont des maisons contre 77% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montpellier est de 105 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 230 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département HERAULT

Secteur d'intervention autour de Montpellier

Implanté sur Montpellier, nous pouvons intervenir sur tout le département HERAULT, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Lunel, Castelnau le Lez, Agde, Frontignan, Sète, Mauguio, Béziers, ... Montpellier,