Estimation valeur vénale sur Montpellier (HERAULT)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montpellier et des communes environnantes Sète, Béziers, Frontignan, Mauguio, Lunel, Agde, Castelnau le Lez, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, performance énergétique,...)

Principales méthodes de valeurs vénales sur Montpellier

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Montpellier

Le prix moyen d'une estimation sur Montpellier est de 395528 € (soit 3771 € / m²) :

• Pour une maison sur Montpellier notre estimation moyenne est de 830475 € (soit 3616 € / m²)
• Pour un appartement sur Montpellier notre estimation moyenne est de 262551 € (soit 3935 € / m²)

Sur 410 biens évalués dans nos bases de données au 06/04/2024 09:12:01, 23% sont des maisons contre 77% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montpellier est de 105 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 230 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département HERAULT

Secteur d'intervention autour de Montpellier

Implanté sur Montpellier, nous intervenons sur tout le département HERAULT, pour réaliser des valeurs vénales notamment les communes de Sète, Mauguio, Lunel, Frontignan, Agde, Béziers, Castelnau le Lez, ... Montpellier,