Evaluation valeur vénale sur Pézenas (HERAULT)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Pézenas et des communes environnantes Béziers, Lunel, Sète, Montpellier, Agde, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation à Pézenas (HERAULT)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Pézenas

Le prix moyen d'une estimation sur Pézenas est de 324507 € (soit 2143 € / m²) :

• Pour une maison sur Pézenas notre estimation moyenne est de 352722 € (soit 2194 € / m²)
• Pour un appartement sur Pézenas notre estimation moyenne est de 122298 € (soit 1444 € / m²)

Sur 98 biens évalués dans nos bases de données au 25/04/2024 06:24:43, 88% sont des maisons contre 12% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Pézenas est de 151 m² (en moyenne 85 m² pour un appartement et 161 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département HERAULT

Zone d'intervention autour de Pézenas

Installé sur Pézenas, nous couvrons tout le département HERAULT, pour réaliser des valeurs vénales notamment les communes de Béziers, Montpellier, Sète, Agde, Lunel, ... Pézenas,