Estimation valeur vénale sur Pézenas (HERAULT)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Pézenas et des communes environnantes Lunel, Sète, Béziers, Montpellier, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Pézenas (34120)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Pézenas

Le prix moyen d'une estimation sur Pézenas est de 324507 € (soit 2143 € / m²) :

• Pour une maison sur Pézenas notre estimation moyenne est de 352722 € (soit 2194 € / m²)
• Pour un appartement sur Pézenas notre estimation moyenne est de 122298 € (soit 1444 € / m²)

Sur 98 biens évalués dans nos bases de données au 05/05/2025 14:43:55, 88% sont des maisons contre 12% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Pézenas est de 151 m² (en moyenne 85 m² pour un appartement et 161 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département HERAULT

Zone d'intervention autour de Pézenas

Installé sur Pézenas, nous pouvons intervenir sur tout le département HERAULT, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les villes de Sète, Béziers, Lunel, Montpellier, ... Pézenas,