Estimation valeur vénale sur Sète (HERAULT)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Sète et des communes environnantes Frontignan, Agde, Montpellier, Mauguio, Béziers, Lunel, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation à Sète (34200)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Sète

Le prix moyen d'une estimation sur Sète est de 432499 € (soit 3744 € / m²) :

• Pour une maison sur Sète notre estimation moyenne est de 766091 € (soit 4310 € / m²)
• Pour un appartement sur Sète notre estimation moyenne est de 158477 € (soit 2460 € / m²)

Sur 51 biens évalués dans nos bases de données au 22/04/2025 17:50:36, 45% sont des maisons contre 55% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Sète est de 116 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 178 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département HERAULT

Zone d'intervention autour de Sète

Installé sur Sète, nous pouvons intervenir sur tout le département HERAULT, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Agde, Frontignan, Mauguio, Lunel, Montpellier, Béziers, ... Sète,