Estimation valeur vénale sur Sète (HERAULT)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Sète et des communes environnantes Agde, Mauguio, Frontignan, Lunel, Montpellier, Castelnau le Lez, Lattes, Béziers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Sète

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Sète

Le prix moyen d'une estimation sur Sète est de 432499 € (soit 3744 € / m²) :

• Pour une maison sur Sète notre estimation moyenne est de 766091 € (soit 4310 € / m²)
• Pour un appartement sur Sète notre estimation moyenne est de 158477 € (soit 2460 € / m²)

Sur 51 biens évalués dans nos bases de données au 21/10/2025 09:49:11, 45% sont des maisons contre 55% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Sète est de 116 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 178 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département HERAULT

Zone d'intervention autour de Sète

Implanté sur Sète, nous intervenons sur tout le département HERAULT, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Agde, Béziers, Lattes, Castelnau le Lez, Lunel, Montpellier, Frontignan, Mauguio, ... Sète,