Evaluation valeur vénale sur Lattes (HERAULT)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lattes et des communes environnantes Mauguio, Frontignan, Agde, Lunel, Castelnau le Lez, Béziers, Montpellier, Sète, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Lattes

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Lattes

Le prix moyen d'une estimation sur Lattes est de 423688 € (soit 4553 € / m²) :

• Pour une maison sur Lattes notre estimation moyenne est de 539000 € (soit 3993 € / m²)
• Pour un appartement sur Lattes notre estimation moyenne est de 388208 € (soit 4843 € / m²)

Sur 17 biens évalués dans nos bases de données au 02/04/2024 08:00:36, 24% sont des maisons contre 76% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lattes est de 93 m² (en moyenne 80 m² pour un appartement et 135 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département HERAULT

Zone d'intervention autour de Lattes

Installé sur Lattes, nous pouvons intervenir sur tout le département HERAULT, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Mauguio, Montpellier, Agde, Béziers, Lunel, Frontignan, Sète, Castelnau le Lez, ... Lattes,