Estimation valeur vénale sur Lattes (HERAULT)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lattes et des communes environnantes Montpellier, Mauguio, Béziers, Frontignan, Lunel, Agde, Sète, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'estimation à Lattes (HERAULT)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Lattes

Le prix moyen d'une estimation sur Lattes est de 423688 € (soit 4553 € / m²) :

• Pour une maison sur Lattes notre estimation moyenne est de 539000 € (soit 3993 € / m²)
• Pour un appartement sur Lattes notre estimation moyenne est de 388208 € (soit 4843 € / m²)

Sur 17 biens évalués dans nos bases de données au 18/04/2026 00:50:13, 24% sont des maisons contre 76% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lattes est de 93 m² (en moyenne 80 m² pour un appartement et 135 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département HERAULT

Secteur d'intervention autour de Lattes

Installé sur Lattes, nous intervenons sur tout le département HERAULT, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les communes de Montpellier, Sète, Frontignan, Agde, Lunel, Béziers, Mauguio, ... Lattes,