Evaluation valeur vénale sur Frontignan (HERAULT)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Frontignan et des communes environnantes Lunel, Sète, Castelnau le Lez, Montpellier, Mauguio, Agde, Béziers, Lattes, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales sur Frontignan (34110)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Frontignan

Le prix moyen d'une estimation sur Frontignan est de 249261 € (soit 2586 € / m²) :

• Pour une maison sur Frontignan notre estimation moyenne est de 314048 € (soit 2648 € / m²)
• Pour un appartement sur Frontignan notre estimation moyenne est de 153700 € (soit 2418 € / m²)

Sur 99 biens évalués dans nos bases de données au 11/08/2025 04:27:24, 60% sont des maisons contre 40% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Frontignan est de 96 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 119 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département HERAULT

Secteur d'intervention autour de Frontignan

Installé sur Frontignan, nous couvrons tout le département HERAULT, pour réaliser des estimations notamment les communes de Lunel, Mauguio, Agde, Lattes, Montpellier, Castelnau le Lez, Sète, Béziers, ... Frontignan,