valeur vénale sur Frontignan (HERAULT)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Frontignan et des communes environnantes Sète, Montpellier, Lunel, Béziers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale sur Frontignan (HERAULT)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Frontignan

Le prix moyen d'une estimation sur Frontignan est de 249261 € (soit 2586 € / m²) :

• Pour une maison sur Frontignan notre estimation moyenne est de 314048 € (soit 2648 € / m²)
• Pour un appartement sur Frontignan notre estimation moyenne est de 153700 € (soit 2418 € / m²)

Sur 99 biens évalués dans nos bases de données au 11/04/2024 09:10:41, 60% sont des maisons contre 40% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Frontignan est de 96 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 119 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département HERAULT

Zone d'intervention autour de Frontignan

Implanté sur Frontignan, nous intervenons sur tout le département HERAULT, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Sète, Lunel, Montpellier, Béziers, ... Frontignan,