Estimation valeur vénale sur Mauguio (HERAULT)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Mauguio et des communes environnantes Sète, Montpellier, Agde, Lunel, Béziers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Mauguio (34130)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Mauguio

Le prix moyen d'une estimation sur Mauguio est de 276365 € (soit 3197 € / m²) :

• Pour une maison sur Mauguio notre estimation moyenne est de 305608 € (soit 3069 € / m²)
• Pour un appartement sur Mauguio notre estimation moyenne est de 232500 € (soit 3483 € / m²)

Sur 20 biens évalués dans nos bases de données au 17/12/2025 19:04:36, 60% sont des maisons contre 40% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Mauguio est de 86 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 100 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département HERAULT

Zone d'intervention autour de Mauguio

Implanté sur Mauguio, nous intervenons sur tout le département HERAULT, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les communes de Montpellier, Agde, Sète, Lunel, Béziers, ... Mauguio,