Estimation valeur vénale sur Castelnau le Lez (HERAULT)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Castelnau le Lez et des communes environnantes Mauguio, Montpellier, Sète, Lunel, Béziers, Frontignan, Agde, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation à Castelnau le Lez (34170)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Castelnau le Lez

Le prix moyen d'une estimation sur Castelnau le Lez est de 437531 € (soit 4301 € / m²) :

• Pour une maison sur Castelnau le Lez notre estimation moyenne est de 702652 € (soit 3935 € / m²)
• Pour un appartement sur Castelnau le Lez notre estimation moyenne est de 332396 € (soit 4665 € / m²)

Sur 81 biens évalués dans nos bases de données au 12/09/2024 11:42:34, 28% sont des maisons contre 72% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Castelnau le Lez est de 102 m² (en moyenne 71 m² pour un appartement et 179 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département HERAULT

Zone d'intervention autour de Castelnau le Lez

Installé sur Castelnau le Lez, nous pouvons intervenir sur tout le département HERAULT, pour la réalisation des estimations précisément les villes de Mauguio, Agde, Lunel, Béziers, Frontignan, Sète, Montpellier, ... Castelnau le Lez,