Evaluation valeur vénale sur Castelnau le Lez (HERAULT)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Castelnau le Lez et des communes environnantes Béziers, Mauguio, Agde, Sète, Montpellier, Frontignan, Lunel, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation à Castelnau le Lez (HERAULT)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Castelnau le Lez

Le prix moyen d'une estimation sur Castelnau le Lez est de 437531 € (soit 4301 € / m²) :

• Pour une maison sur Castelnau le Lez notre estimation moyenne est de 702652 € (soit 3935 € / m²)
• Pour un appartement sur Castelnau le Lez notre estimation moyenne est de 332396 € (soit 4665 € / m²)

Sur 81 biens évalués dans nos bases de données au 11/08/2025 12:31:21, 28% sont des maisons contre 72% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Castelnau le Lez est de 102 m² (en moyenne 71 m² pour un appartement et 179 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département HERAULT

Zone d'intervention autour de Castelnau le Lez

Implanté sur Castelnau le Lez, nous intervenons sur tout le département HERAULT, pour la réalisation des estimations notamment les communes de Mauguio, Montpellier, Agde, Béziers, Lunel, Sète, Frontignan, ... Castelnau le Lez,