Estimation valeur vénale sur Castelnau le Lez (HERAULT)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Castelnau le Lez et des communes environnantes Béziers, Agde, Lunel, Sète, Frontignan, Montpellier, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales à Castelnau le Lez

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Castelnau le Lez

Le prix moyen d'une estimation sur Castelnau le Lez est de 437531 € (soit 4301 € / m²) :

• Pour une maison sur Castelnau le Lez notre estimation moyenne est de 702652 € (soit 3935 € / m²)
• Pour un appartement sur Castelnau le Lez notre estimation moyenne est de 332396 € (soit 4665 € / m²)

Sur 81 biens évalués dans nos bases de données au 13/04/2026 11:37:39, 28% sont des maisons contre 72% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Castelnau le Lez est de 102 m² (en moyenne 71 m² pour un appartement et 179 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département HERAULT

Secteur d'intervention autour de Castelnau le Lez

Installé sur Castelnau le Lez, nous intervenons sur tout le département HERAULT, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Agde, Sète, Montpellier, Frontignan, Lunel, Béziers, ... Castelnau le Lez,