Evaluation valeur vénale sur Béziers (HERAULT)
Qu'est ce qu'une valeur vénale ?
Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Pourquoi une évaluation en valeur vénale
Une valeur vénale peut être effectuée pour :
- déterminer les droits de susccession,
- évaluer une transaction,
- assurer un bâtiment en valeur à neuf,
- déterminer la valeur locative,
- déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Béziers et des communes environnantes Frontignan, Lunel, Agde, Sète, Montpellier, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)
Les 4 grandes méthodes d'évaluation sur Béziers (34500)
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par estimation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Exemples d'évaluations de biens sur Béziers
Le prix moyen d'une estimation sur Béziers est de 239901 € (soit 1834 € / m²) :
- Pour une maison sur Béziers notre estimation moyenne est de 314134 € (soit 1932 € / m²)
- Pour un appartement sur Béziers notre estimation moyenne est de 123119 € (soit 1523 € / m²)
Sur 211 biens évalués dans nos bases de données au 17/10/2024 13:28:09, 61% sont des maisons contre 39% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Béziers est de 131 m² (en moyenne 81 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).
Les prix au m² des grandes villes du département HERAULT
Commune | Prix au m² (moyen) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Montpellier | 3806 € /m² | 3620 € /m² | 4001 € /m² |
Béziers | 3034 € /m² | 2802 € /m² | 3395 € /m² |
Sète | 3093 € /m² | 2933 € /m² | 3349 € /m² |
Lunel | 3068 € /m² | 2912 € /m² | 3325 € /m² |
Agde | 3095 € /m² | 2949 € /m² | 3340 € /m² |
Frontignan | 3050 € /m² | 2918 € /m² | 3280 € /m² |
Mauguio | 3058 € /m² | 2930 € /m² | 3283 € /m² |
Castelnau le Lez | 3145 € /m² | 2986 € /m² | 3413 € /m² |
Lattes | 3163 € /m² | 2993 € /m² | 3446 € /m² |
Pézenas | 3050 € /m² | 2868 € /m² | 3402 € /m² |
Secteur d'intervention autour de Béziers
Implanté sur Béziers, nous pouvons intervenir sur tout le département HERAULT, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Lunel, Montpellier, Agde, Frontignan, Sète, ... Béziers,