Evaluation valeur vénale sur Béziers (HERAULT)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Béziers

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Béziers et des communes environnantes Agde, Montpellier, Sète, Mauguio, Frontignan, Castelnau le Lez, Lunel, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Béziers (HERAULT)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Béziers

Le prix moyen d'une estimation sur Béziers est de 239901 € (soit 1834 € / m²) :

  • Pour une maison sur Béziers notre estimation moyenne est de 314134 € (soit 1932 € / m²)
  • Pour un appartement sur Béziers notre estimation moyenne est de 123119 € (soit 1523 € / m²)

Sur 211 biens évalués dans nos bases de données au 27/09/2022 13:57:13, 61% sont des maisons contre 39% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Béziers est de 131 m² (en moyenne 81 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département HERAULT

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montpellier 3806 € /m² 3620 € /m² 4001 € /m²
Béziers 3034 € /m² 2802 € /m² 3395 € /m²
Sète 3093 € /m² 2933 € /m² 3349 € /m²
Lunel 3068 € /m² 2912 € /m² 3325 € /m²
Agde 3095 € /m² 2949 € /m² 3340 € /m²
Frontignan 3050 € /m² 2918 € /m² 3280 € /m²
Mauguio 3058 € /m² 2930 € /m² 3283 € /m²
Castelnau le Lez 3145 € /m² 2986 € /m² 3413 € /m²
Lattes 3163 € /m² 2993 € /m² 3446 € /m²
Pézenas 3050 € /m² 2868 € /m² 3402 € /m²

Zone d'intervention autour de Béziers

Implanté sur Béziers, nous intervenons sur tout le département HERAULT, pour réaliser des valeurs vénales notamment les communes de Agde, Castelnau le Lez, Frontignan, Mauguio, Montpellier, Sète, Lunel, ... Béziers,