Evaluation valeur vénale sur Béziers (HERAULT)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Béziers et des communes environnantes Lunel, Montpellier, Mauguio, Sète, Frontignan, Castelnau le Lez, Agde, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Béziers (34500)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Béziers

Le prix moyen d'une estimation sur Béziers est de 239901 € (soit 1834 € / m²) :

• Pour une maison sur Béziers notre estimation moyenne est de 314134 € (soit 1932 € / m²)
• Pour un appartement sur Béziers notre estimation moyenne est de 123119 € (soit 1523 € / m²)

Sur 211 biens évalués dans nos bases de données au 17/04/2025 23:06:13, 61% sont des maisons contre 39% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Béziers est de 131 m² (en moyenne 81 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département HERAULT

Zone d'intervention autour de Béziers

Implanté sur Béziers, nous intervenons sur tout le département HERAULT, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les communes de Sète, Castelnau le Lez, Frontignan, Agde, Montpellier, Mauguio, Lunel, ... Béziers,