
valeur vénale sur Béziers (HERAULT)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?
Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Pourquoi établir évaluation en valeur vénale
Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :
- calculer les droits de susccession,
- préparer une transaction,
- assurer une maison en valeur à neuf,
- calculer la valeur locative,
- calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Béziers et des communes environnantes Lunel, Sète, Mauguio, Agde, Frontignan, Montpellier, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, performance énergétique,...)
Principales méthodes d'estimation sur Béziers
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par estimation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Béziers
Le prix moyen d'une estimation sur Béziers est de 239901 € (soit 1834 € / m²) :
- Pour une maison sur Béziers notre estimation moyenne est de 314134 € (soit 1932 € / m²)
- Pour un appartement sur Béziers notre estimation moyenne est de 123119 € (soit 1523 € / m²)
Sur 211 biens évalués dans nos bases de données au 18/02/2025 11:42:36, 61% sont des maisons contre 39% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Béziers est de 131 m² (en moyenne 81 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).
Le prix du m² des grandes villes du département HERAULT
Ville | Prix au m² (moyen) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Montpellier | 3806 € /m² | 3620 € /m² | 4001 € /m² |
Béziers | 3034 € /m² | 2802 € /m² | 3395 € /m² |
Sète | 3093 € /m² | 2933 € /m² | 3349 € /m² |
Lunel | 3068 € /m² | 2912 € /m² | 3325 € /m² |
Agde | 3095 € /m² | 2949 € /m² | 3340 € /m² |
Frontignan | 3050 € /m² | 2918 € /m² | 3280 € /m² |
Mauguio | 3058 € /m² | 2930 € /m² | 3283 € /m² |
Castelnau le Lez | 3145 € /m² | 2986 € /m² | 3413 € /m² |
Lattes | 3163 € /m² | 2993 € /m² | 3446 € /m² |
Pézenas | 3050 € /m² | 2868 € /m² | 3402 € /m² |
Zone d'intervention autour de Béziers
Installé sur Béziers, nous pouvons intervenir sur tout le département HERAULT, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les communes de Lunel, Sète, Frontignan, Agde, Montpellier, Mauguio, ... Béziers,